생활계획 계산 사례
현금 1억으로 얼마짜리 집을 살 수 있을까? 연봉·대출별 비교
현금뿐 아니라 취득비용, LTV와 DSR 가정을 함께 놓고 봅니다.
현금 1억 원 중 1천만 원을 비상금으로 남기면 집 구매에 쓸 수 있는 현금은 9천만 원입니다. 아래 가상 조건에서는 연소득뿐 아니라 LTV와 DSR 중 어느 한도가 먼저 걸리는지가 구매 가능 금액을 결정합니다.
비교에 사용한 가상 조건
연소득 4천·6천·8천만 원 비교
| 세전 연소득 | 구매 가능 집값 | 필요 대출 | 취득비용 | 월 납입 추정 | 제약 요인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000만 원 | 28,481만 원 | 19,937만 원 | 456만 원 | 95만 원 | LTV |
| 6,000만 원 | 28,481만 원 | 19,937만 원 | 456만 원 | 95만 원 | LTV |
| 8,000만 원 | 28,481만 원 | 19,937만 원 | 456만 원 | 95만 원 | LTV |
표의 원본 계산은 원 단위이며 화면에서만 만 원 단위로 반올림했습니다. 표시된 집값을 다시 입력한다고 대출 승인이 보장되는 것은 아닙니다. 동일 현금에서는 소득이 늘어도 LTV가 먼저 제약하면 구매 가능 집값이 같을 수 있습니다.
연소득 6천만 원에 기존 원리금이 있다면
| 기존 연 원리금 | DSR 월 상환 예산 | 구매 가능 집값 | 필요 대출 | 월 납입 추정 | 제약 요인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0만 원 | 200만 원 | 28,481만 원 | 19,937만 원 | 95만 원 | LTV |
| 1,200만 원 | 100만 원 | 26,193만 원 | 17,612만 원 | 84만 원 | DSR |
계산기가 함께 보는 항목
- 사용 가능 현금 = 보유 현금 - 보호할 비상금. 음수이면 0원으로 봅니다.
- 필요 대출 = 집값 + 취득세 등 세금 + 기타 취득비용 - 사용 가능 현금. 음수이면 0원으로 봅니다.
- DSR 월 상환 예산은 세전 연소득, 입력한 DSR, 기존 연 원리금으로 계산
- 심사금리로 대출 원금 한도를 구하고, 실제 월 납입액은 약정금리 가정으로 별도 계산
계약 전에 다시 확인할 것
실제 LTV는 담보평가액과 선순위채권 등에 따라 달라지고, DSR은 부채 종류·만기·인정소득과 금융회사 심사를 반영합니다. 이 계산은 생활비를 직접 차감하지 않으므로 ‘갚으며 살 수 있는 예산’이나 승인 한도가 아닙니다. 중개보수, 등기 관련 비용, 이사·수리비 등 0.5% 가정에 들어가지 않는 실제 견적도 별도로 확인하세요.
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기준일과 출처
사례 산정 및 검토일: 2026년 9월 17일. 계산 결과는 오픈아이템 생활계획 계산기와 같은 계산 기준을 사용했습니다.
상환 방식 참고: 한국주택금융공사 월별상환원리금. 규정 확인 참고: 금융위원회 시행 중 행정지도(존속 2026년 7월 1일~12월 31일), 금융위원회 주택시장 안정화 FAQ(2025년 10월 15일), 국가법령정보센터 지방세법, 지방교육세 계산 근거(2026년 7월 1일 시행). 본문의 LTV·DSR·금리는 현행 일률 기준이 아니라 계산 비교용 입력입니다.
글쓴이
오픈아이템 운영자운영자 · 소프트웨어 개발자
세금·노무 계산기를 직접 설계해 코드로 구현하고 자동 테스트로 검증하며, 가이드를 직접 집필합니다. 세무사·노무사는 아니며, 개별 사안은 전문가 상담을 권합니다.
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